Auf Teilungserklärungen spezialisiertes Vermessungs- und Architekturbüro für private Eigentümer Immobilienmakler Projektentwickler Bauträger Aufteiler Investoren Hausverwaltungen

Mehr Möglichkeiten
durch eine geteilte Immobilie

Wir sorgen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung deiner Immobilie.

Auf Teilungserklärungen spezialisiertes Vermessungs- und Architekturbüro.

Wir teilen deine Immobilie.
Sicher, schnell und garantiert.

Wir übernehmen den kompletten Teilungsprozess für dich.

Erklärvideo

Was ist eine Teilungserklärung und wofür brauche ich sie?

In 120 Sekunden erklärt, warum du eine Teilungserklärung brauchst und wie der Prozess abläuft.

Unser Versprechen

In 5 einfachen Schritten zur Abgeschlossenheits-Bescheinigung

- Garantiert -

Die Erlangung einer Abgeschlossenheits-Bescheinigung kann kompliziert sein.
Wir machen es dir einfach und übernehmen den gesamten Prozess für dich.

Gebäudevermessung vor Ort (optional)

Mit unserer modernen 3D-Vermessungstechnik erfassen wir Dein Objekt nach Terminvereinbarung direkt vor Ort – und das mit einer Genauigkeit von 99%. Durch die Erstellung einer detaillierten 3D-Punktwolke legen wir die Basis für eine verformungsgerechte Bestandsaufnahme, die höchste Präzision garantiert.

Erzeugung aller notwendigen Dokumente

Wir zeichnen Grundrisse, Ansichts- und Schnittzeichnungen basierend auf den Vermessungsdaten und aktualisieren, korrigieren und digitalisieren Deine bestehenden Grundrisse professionell. Zudem berechnen wir Wohn-, Nutz- und verfügbare Gewerbeflächen nach den aktuellen Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) des jeweiligen Bundeslandes.

Aufteilung nach deinen Anforderungen

In enger Absprache unterteilen wir alle Räumlichkeiten und Außenbereiche nach Deinen individuellen Vorgaben, inklusive Nummerierung und farblicher Kenntlichmachung.

Einreichung bei der zuständigen Behörde

Wir reichen deine Plansätze in 5-facher Ausfertigung, inklusive Lageplan, Antragsblatt und aktuellem Grundbuchauszug, vollständig für dich ein. Du musst dich um nichts kümmern.

Fertig! Bescheinigung erhalten

Das Amt überprüft, ob alle Räumlichkeiten ordnungsgemäß voneinander getrennt und abgeschlossen sind, und stellt anschließend die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. Wir begleiten dich während des gesamten Prozesses und garantieren eine erfolgreiche Teilung, bis du die Bescheinigung erhältst.

Fallstudien

Aufteilung in getrenntes Wohneigentum bietet viele Vorteile.

Überzeuge dich selbst:

Maximierung des Veräußerungsgewinns

Lukas Gödelmann - Projektentwickler

Ausgangssituation

Lukas ist professioneller Immobilien-Projektentwickler und beschäftigt sich mit dem An- und Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Das sogenannte „Aufteilergeschäft“ kann äußerst profitabel sein, vorausgesetzt, man verfügt über das nötige Fachwissen und die richtigen Kontakte.

Herausforderung

Lukas hat zwar bereits häufig mit Architekten aus seinem Netzwerk kooperiert, empfindet jedoch die Bearbeitungszeiten als zu lang und den Dienstleistungsumfang als unzureichend.

Ergebnis

Mit uns hat er einen auf Teilungserklärungen spezialisierten Partner gefunden, der höchste Qualität und Geschwindigkeit vereint. Er ist mit den Ergebnissen immer sehr zufrieden und arbeitet künftig ausschließlich mit dem Team von teilungserklärung.net zusammen.

Ausgangssituation

Maria möchte mit ihrem Lebenspartner in die Nähe ihrer Mutter ziehen, um die Familienplanung zu erleichtern, aber sie möchte in einem Eigenheim und nicht zur Miete wohnen.

Herausforderung

Es gibt keine passende Immobilie in der Nähe, also möchte Maria die separat zugängliche Wohnung im Elternhaus kaufen, um Unabhängigkeit und die Freiheit zu haben, diese jederzeit ohne Zustimmung verkaufen zu können.

Ergebnis

Maria konnte die Wohnung erfolgreich abtrennen und kaufen. Sie lebt nun in der Nähe ihrer Eltern, ist aber finanziell unabhängig. Die Eltern sparen zudem die Grunderwerbssteuer durch den Verkauf innerhalb der Familie.

Maria S. - Privatkunde

Intrafamiliäre Flexibilität

Jürgen A. - Privatkunde

Liquide durch Teilverkauf

Ausgangssituation

Jürgen steht kurz vor seiner Rente und möchte sich einen lang ersehnten Traum eines eigenen Wohnmobils erfüllen. Er hat sich in jungen Jahren eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten zugelegt, in der er selbst wohnt, und möchte nun eine der Wohnungen abverkaufen, um sich seinen Traum erfüllen zu können und ein finanzielles Polster fürs Alter zu haben.

Herausforderung

Jürgen hat keinerlei Erfahrungswerte mit dem Teilungsprozess von Immobilien und dachte, man könne den Teil der Immobilie, von dem er sich trennen möchte, einfach so verkaufen. Jedoch muss er feststellen, dass
ein Teilverkauf ohne eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung, den Gang zum Notariat und neue
Grundbücher in Deutschland nicht so einfach möglich ist.

Ergebnis

Dank Teilungserklärung.net konnte Jürgen innerhalb weniger Wochen die Immobilie erfolgreich teilen und eine der Wohnungen verkaufen, um sich seinen Traum vom eigenen Wohnmobil zu erfüllen und zudem Liquidität fürs Alter zu schaffen.

Echte Referenzen

So sehen unsere fertigen Teilungspläne aus

Sicher und schnell

Der einfachste Weg zur Abgeschlossenheits-Bescheinigung

Eigentümer, Immobilienmakler und Projektentwickler wissen heutzutage genau, was sie wollen. Dazu gehören keine langen E-Mail Verläufe, endlose Telefonate und ewiges Warten auf versprochene Rückmeldungen ohne direkten Ansprechpartner.

Stattdessen möchten sie einen greifbaren Spezialisten, der zuverlässig Ergebnisse liefert.

Klassisches Architekturbüro

Sehr lange Bearbeitungszeiten (6-10 Wochen)
Mangelnde Ausarbeitungsqualität
Keine sofortige Verfügbarkeit
Auftragsvolumen bestimmt Bearbeitungspriorität
Überladenes Dienstleistungsangebot
Intransparente Kostenstruktur und Stundensätze

Teilungserklaerung.de

Schnelle Auftragsabwicklung (2-3 Wochen)
Hohe Qualität durch Erfahrungswerte und Spezialisierung
Greifbarer, direkter Ansprechpartner
Abgeschlossenheitsbescheinigung hat höchste Priorität
Spezialisiert auf Teilungserklärungen
Flächenbezogene Festpreise

Gesamtprozess

So funktioniert der Teilungsprozess

Die Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das ein Grundstück und die darauf befindlichen Immobilien in einzelne Wohneinheiten oder Miteigentumsanteile aufteilt und dabei Eigentums- und Nutzungsrechte festlegt.

Dokumenten Erstellung und Antrag

Aufteilungspläne und Flächenberechnungen werden erzeugt und mit weiteren Dokumenten im Zusammenhang mit einem Antrag auf Abgeschlossenheits-Bescheinigung bei der zuständigen Behörde eingereicht.

Dauer: ca. 2-3 Wochen

Abgeschlossenheits-Bescheinigung

Mit erfolgreicher Prüfung der Unterlagen durch die zuständige Baubehörde, wird eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung ausgestellt.

Dauer: ca. 2 Wochen - 3 Monate
(je nach Behörde und Auslastung)

Notariat (Teilungserklärung)

Sobald die Abgeschlossenheits-Bescheinigung vorliegt und die Miteigentumsanteile der einzelnen Wohnungen festgelegt sind, wird die Teilungserklärung mit den Aufteilungsplänen bei einem Notariat deiner Wahl beurkundet.

Hinweis: Du kannst direkt nach Beurkundung in den Verkauf gehen.

Dauer: ca. 1-2 Wochen

Grundbuchamt

Der Notar reicht die Teilungserklärung nach der Beurkundung beim zuständigen Grundbuchamt ein. Nach Prüfung durch das Grundbuchamt, wird das ursprüngliche Grundbuch der Immobilie geschlossen und für jede einzelne Wohnung ein eigenes Wohnungsgrundbuch erstellt.

Dauer: ca. 2-4 Monate

Hinweis:
Die angegebenen Bearbeitungszeiten sind grobe Schätzwerte. Die tatsächliche Prozessdauer bis zum vollständigem Erhalt der Teilungserklärung samt Grundbüchern ist von vielen unkontrollierbaren Faktoren abhängig.

Testimonials

Was unsere Kunden sagen

Adriano Quinti - Up to Immobilien

Immobilienmakler

Teilungserklärung.de hat mich nicht nur durch die professionelle Beratung überzeugt, sondern auch
aufgrund der Erstellung sauberer, amtlich relevanter Unterlagen. Dadurch verlief alles reibungslos. Ich bin
rundum sehr zufrieden mit dem freundlichen Service – sehr gerne wieder.

Peter Castiglione - ImmoXone

Projektentwickler

Dank der professionellen Beratung und dem einzigartigen Ansatz konnten wir unser Objekt viel schneller
und erfolgreicher teilen und somit auch verkaufen, als wir erwartet hatten. Das Team hat uns durch jeden
Schritt geführt und war jederzeit für uns erreichbar. Absolut empfehlenswert, wenn man auf Expertise und
reibungslose Abläufe setzt!

Christian Schlick

Privatkunde

Ich war anfangs skeptisch, ob die Zusammenarbeit mit teilungserklärung.de der richtige Weg ist, aber das
Team hat mich voll und ganz überzeugt. Sie haben uns nicht nur fachlich bestens unterstützt, sondern auch
innovative Lösungen angeboten, die den Prozess enorm beschleunigt haben. 5 Sterne für diese tolle
Zusammenarbeit – jederzeit wieder!

Daniel Scholz - Leschin Scholz Gbr

Projektleiter

Ich habe einen Grundriss für ein Mehrfamilienhaus mit mehr als 1.000 qm bei Teilungserklärung.de erstellen
lassen. Ich war begeistert von Herrn Lakmann und seinen Kollegen. Reibungslose Kommunikation. Eine
professionelle Erstellung des Grundrisses mit modernster Scannentechnik.

Wesentliche Inhalte

Inhalte einer Teilungserklärung

Eine vollständige Teilungserklärung umfasst alle wesentlichen Regelungen für das Zusammenleben und die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft:

Begründung und Zuordnung: Beschreibung des Grundstücks und Verweis auf das Wohnungseigentumsgesetz. Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum mit Miteigentumsanteilen sowie Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan.
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum: Klare Abgrenzung der zugehörigen Räume und Bauteile je Wohneinheit. Aufzählung des Gemeinschaftseigentums und Regelung zu Nutzung und Instandhaltung.
Nutzungen, Sondernutzungsrechte und Gebrauchsregeln: Zweckbestimmung der Einheiten (Wohnen/Gewerbe), Hausordnung und Gebrauchsregeln. Zuweisung von Sondernutzungsrechten (Garten, KFZ-Stellplätze, Dachterrassen).
Verwaltung, Beschlüsse und Finanzen: Verwalterbestellung, Versammlung und Beschlussfassung. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Instandhaltungsrücklage, Kosten- und Lastentragung, Fälligkeiten.
Bauliches, Technik und rechtliche Rahmen: Bauliche Veränderungen/Modernisierungen, Betrieb technischer Anlagen (Aufzug, Heizung, E-Mobility). Versicherungen, Dienstbarkeiten, Veräußerungsbeschränkungen und Schlussbestimmungen.

Zahlen Daten Fakten

Darum kannst du dich auf uns verlassen

15%

Höherer Verkaufserlös

Durchschnittlich höherer Verkaufserlös durch den Einzelverkauf*

10

Wochen bis zum Verkauf

Durchschnittlicher Zeitraum bis zum Verkauf einer geteilten Immobilie.

3+

Jahre Branchenerfahrung

Know-How ist der Schlüssel zu deinem Erfolg.

6

Möglichmacher

Ein junges und dynamisches Team aus 6 Köpfen.

0

Abgelehnte Anträge

Wir haben es bisher geschafft, jeden Auftrag erfolgreich abzuwickeln

Typische Einsatzfelder von WEG-Teilungserklärungen

Häufigste Anwendungsfälle für Teilungserklärungen (WEG)

Die Teilungserklärung findet bei verschiedenen Gebäudetypen Anwendung, wobei jeder spezifische Anforderungen stellt:

Mehrfamilienhaus: Klassischer Wohnbau mit mehreren abgeschlossenen Wohnungen. Aufteilung in Sondereigentum (Wohnungen) und Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, technische Anlagen).
Wohn- und Geschäftshaus (Mischnutzung): Kombination aus Wohnungen und gewerblichen Einheiten wie Läden oder Praxen. Oft mit besonderen Regelungen zu Nutzung, Öffnungszeiten und Werbeanlagen.
Reihenhaus-/Doppelhausanlage: Einheiten als Sondereigentum oder Wohnungseigentum mit Sondernutzungsrechten an Garten und KFZ-Stellplatz. Klare Abgrenzung von Grundstücks- und Mauerrechten erforderlich.
Büro- oder Praxisgebäude: Reine Gewerberäume mit mehreren Einheiten. Gemeinschaftliche Technikflächen, Serverräume und Stellplätze müssen präzise geregelt werden.
Teileigentumsanlage mit Stellplätzen/Lager: Parkhäuser, Tiefgaragen oder Lager-/Atelierflächen als eigenständiges Teileigentum. Präzise Zuordnung von Stellplatznummern und Sondernutzungsrechten ist wichtig.

Unsere Mission

Mit uns werden Immobilien geteilt.

Unser langfristiges Ziel ist es den klassischen Teilungsprozess deutschlandweit signifikant zu vereinfachen.

Deutschlandweiter Service aus Mannheim

FAQ

Häufig gestellte Fragen zur Teilungserklärung

Was ist eine Teilungserklärung?

Wer erstellt eine Teilungserklärung?

Der Grundstückseigentümer oder Alleineigentümer des Gebäudes erstellt die Teilungserklärung. Die rechtliche Beratung erfolgt durch den Notar, der auch die Beurkundung vornimmt.

Was sind die Voraussetzungen für eine Teilungserklärung?

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Was ist der Unterschied?

Was beinhaltet eine Teilungserklärung?

Was beinhaltet ein Antrag auf Abgeschlossenheit?

Was sind Aufteilungspläne bzw. Teilungspläne?

Wie lange dauert es bis ich die Abgeschlossenheits-Bescheinigung erhalten habe?

In welchem Format erhalte ich das Ergebnis?

Was kostet eine Teilungserklärung?

Was kostet eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung?

Wie läuft eine Zusammenarbeit ab?

Kontakt

Dein kostenloses Gespräch für mehr Klarheit

Schaffe dir einen Überblick, wie du von einer Teilungserklärung profitieren kannst, in unseren kostenlosen Beratungsgespräch.

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