Auf Teilungserklärungen spezialisiertes Vermessungs- und Architekturbüro für private Eigentümer Immobilienmakler Projektentwickler Bauträger Aufteiler Investoren Hausverwaltungen
Mehr Möglichkeiten
durch eine geteilte Immobilie
Wir sorgen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung deiner Immobilie.
- 100% Kundenzufriedenheit
- #1 Dienstleister in Deutschland
- 5,0 von 5 auf Google
Auf Abgeschlossenheitsbeschenigungen spezialisiertes Vermessungs- und Architekturbüro.
Wir teilen deine Immobilie.
Sicher, schnell und garantiert.
Wir übernehmen den kompletten Teilungsprozess für dich.
- Antwort in 24 Std.
- 100% unverbindlich
- Erste Preisauskunft
Erklärvideo
Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und wofür brauche ich sie?
In 120 Sekunden erklärt, warum du eine Teilungserklärung brauchst und wie der Prozess abläuft.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist das entscheidende amtliche Dokument, das bestätigt, dass dein Gebäude baulich in abgeschlossene Einheiten aufgeteilt werden kann. Ohne diese Bescheinigung ist keine Eintragung von Sondereigentum im Grundbuch möglich – und damit auch kein Verkauf einzelner Eigentumswohnungen. Du benötigst die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung als zwingende Voraussetzung für die Schaffung von Wohnungseigentum oder Teileigentum an gewerblichen Räumen.
Unser Versprechen
In 5 einfachen Schritten zur Abgeschlossenheits-Bescheinigung
- Garantiert -
Wir begleiten dich durch alle fünf Schritte bis zur fertigen Bescheinigung. Der gesamte Prozess ist standardisiert und bei vollständigen Unterlagen planbar.
Gebäudevermessung vor Ort
Präzise Bestandsaufnahme deines Objekts mittels moderner 3D-Vermessung für eine Punktwolke mit 99% Genauigkeit aller Räume und Außenbereiche.
Erzeugung aller notwendigen Dokumente
Erstellung aktueller Grundrisse, Ansichten und Schnitte sowie Flächenberechnungen nach WoFlV für alle Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen.
Aufteilung nach deine Anforderungen
Individuelle Abstimmung der Teilung mit Nummerierung und farblicher Kennzeichnung aller Einheiten sowie Zuordnung von Außenbereichen und Stellplätzen.
Einreichung bei der zuständigen Behörde
Vollständige Antragsstellung mit allen erforderlichen Unterlagen: 5-fache Plansätze, Lageplan, Antragsformular und aktueller Grundbuchauszug.
Bescheinigung erhalten
Behördliche Prüfung der Abgeschlossenheit und Ausstellung der Bescheinigung. Wir begleiten dich bis zum erfolgreichen Erhalt des Dokuments.
Fallstudien
Aufteilung in getrenntes Wohneigentum bietet viele Vorteile.
Maximierung des Veräußerungsgewinns
Lukas Gödelmann - Projektentwickler
Ausgangssituation
Herausforderung
Ergebnis
Ausgangssituation
Herausforderung
Ergebnis
Maria S. - Privatkunde
Intrafamiliäre Flexibilität
Jürgen A. - Privatkunde
Liquide durch Teilverkauf
Ausgangssituation
Herausforderung
Jürgen hat keinerlei Erfahrungswerte mit dem Teilungsprozess von Immobilien und dachte, man könne den Teil der Immobilie, von dem er sich trennen möchte, einfach so verkaufen. Jedoch muss er feststellen, dass
ein Teilverkauf ohne eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung, den Gang zum Notariat und neue
Grundbücher in Deutschland nicht so einfach möglich ist.
Ergebnis
Echte Referenzen
So sehen unsere fertigen Teilungspläne aus
Sicher und schnell
Der einfachste Weg zur Abgeschlossenheits-Bescheinigung
Eigentümer, Immobilienmakler und Projektentwickler wissen heutzutage genau, was sie wollen. Dazu gehören keine langen E-Mail Verläufe, endlose Telefonate und ewiges Warten auf versprochene Rückmeldungen ohne direkten Ansprechpartner.
Stattdessen möchten sie einen greifbaren Spezialisten, der zuverlässig Ergebnisse liefert.
Klassisches Architekturbüro
- Sehr lange Bearbeitungszeiten (6-10 Wochen)
- Mangelnde Ausarbeitungsqualität
- Keine sofortige Verfügbarkeit
- Auftragsvolumen bestimmt Bearbeitungspriorität
- Überladenes Dienstleistungsangebot
- Intransparente Kostenstruktur und Stundensätze
Teilungserklaerung.de
- Schnelle Auftragsabwicklung (2-3 Wochen)
- Hohe Qualität durch Erfahrungswerte und Spezialisierung
- Greifbarer, direkter Ansprechpartner
- Abgeschlossenheitsbescheinigung hat höchste Priorität
- Spezialisiert auf Teilungserklärungen
- Flächenbezogene Festpreise
Gesamtprozess
So funktioniert der Teilungsprozess
Die Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das ein Grundstück und die darauf befindlichen Immobilien in einzelne Wohneinheiten oder Miteigentumsanteile aufteilt und dabei Eigentums- und Nutzungsrechte festlegt.
Dokumenten Erstellung und Antrag
Aufteilungspläne und Flächenberechnungen werden erzeugt und mit weiteren Dokumenten im Zusammenhang mit einem Antrag auf Abgeschlossenheits-Bescheinigung bei der zuständigen Behörde eingereicht.
Dauer: ca. 2-3 Wochen
Abgeschlossenheits-Bescheinigung
Mit erfolgreicher Prüfung der Unterlagen durch die zuständige Baubehörde, wird eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung ausgestellt.
Dauer: ca. 2 Wochen - 3 Monate
(je nach Behörde und Auslastung)
Notariat (Teilungserklärung)
Sobald die Abgeschlossenheits-Bescheinigung vorliegt und die Miteigentumsanteile der einzelnen Wohnungen festgelegt sind, wird die Teilungserklärung mit den Aufteilungsplänen bei einem Notariat deiner Wahl beurkundet.
Hinweis: Du kannst direkt nach Beurkundung in den Verkauf gehen.
Dauer: ca. 1-2 Wochen
Grundbuchamt
Der Notar reicht die Teilungserklärung nach der Beurkundung beim zuständigen Grundbuchamt ein. Nach Prüfung durch das Grundbuchamt, wird das ursprüngliche Grundbuch der Immobilie geschlossen und für jede einzelne Wohnung ein eigenes Wohnungsgrundbuch erstellt.
Dauer: ca. 2-4 Monate
Die angegebenen Bearbeitungszeiten sind grobe Schätzwerte. Die tatsächliche Prozessdauer bis zum vollständigem Erhalt der Teilungserklärung samt Grundbüchern ist von vielen unkontrollierbaren Faktoren abhängig.
Wesentliche Inhalte
Warum ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung unverzichtbar?
Ohne die behördliche Bescheinigung bleibt Ihr Mehrfamilienhaus oder Wohnhaus rechtlich unteilbar – mit erheblichen finanziellen Nachteilen für Eigentümer und Investoren.
- Rechtliche Absicherung: Ermöglicht erst die Bildung von Sondereigentum an einer Wohnung und deren Eintragung ins Grundbuch
- Verkaufsfähigkeit: Einzelne Eigentumswohnungen können nur mit gültiger Bescheinigung rechtswirksam verkauft werden
- Finanzierungsmöglichkeit: Banken vergeben Darlehen für Eigentumswohnungen nur bei eingetragenem Sondereigentum
- Wertsteigerung: Die Aufteilung in Wohneinheiten erhöht meist erheblich den Gesamtwert der Immobilie
- Steuerliche Vorteile: Separate Abschreibungsmöglichkeiten für jede Einheit als Kapitalanlage
Testimonials
Was unsere Kunden sagen
Adriano Quinti - Up to Immobilien
Teilungserklärung.de hat mich nicht nur durch die professionelle Beratung überzeugt, sondern auch
aufgrund der Erstellung sauberer, amtlich relevanter Unterlagen. Dadurch verlief alles reibungslos. Ich bin
rundum sehr zufrieden mit dem freundlichen Service – sehr gerne wieder.
Peter Castiglione - ImmoXone
Dank der professionellen Beratung und dem einzigartigen Ansatz konnten wir unser Objekt viel schneller
und erfolgreicher teilen und somit auch verkaufen, als wir erwartet hatten. Das Team hat uns durch jeden
Schritt geführt und war jederzeit für uns erreichbar. Absolut empfehlenswert, wenn man auf Expertise und
reibungslose Abläufe setzt!
Christian Schlick
Ich war anfangs skeptisch, ob die Zusammenarbeit mit teilungserklärung.de der richtige Weg ist, aber das
Team hat mich voll und ganz überzeugt. Sie haben uns nicht nur fachlich bestens unterstützt, sondern auch
innovative Lösungen angeboten, die den Prozess enorm beschleunigt haben. 5 Sterne für diese tolle
Zusammenarbeit – jederzeit wieder!
Daniel Scholz - Leschin Scholz Gbr
Ich habe einen Grundriss für ein Mehrfamilienhaus mit mehr als 1.000 qm bei Teilungserklärung.de erstellen
lassen. Ich war begeistert von Herrn Lakmann und seinen Kollegen. Reibungslose Kommunikation. Eine
professionelle Erstellung des Grundrisses mit modernster Scannentechnik.
Wesentliche Inhalte
Inhalte einer Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Bescheinigung enthält alle wesentlichen Angaben für die rechtssichere Aufteilung deines Gebäudes. Jedes Dokument wird individuell erstellt und von der Bauaufsichtsbehörde geprüft.
- Objektbezeichnung und Zuordnung: Eindeutige Identifikation deines Gebäudes mit Adresse, Flurstück, Grundbuchblatt und Nummerierung aller abgeschlossenen Wohnungen und Gewerbeflächen.
- Bestätigung der baulichen Abgeschlossenheit: Amtliche Feststellung, dass jede Einheit über einen eigenen abschließbaren Zugang verfügt und baulich vollständig von anderen Räumen getrennt ist.
- Abgrenzung Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum: Klare Definition, welche Teile des Grundstücks zum Sondereigentum (Wohnung, Keller, Stellplatz) und welche zum Gemeinschaftseigentum (Dach, Treppenhaus, Anlagen) gehören.
- Sondernutzungsrechte: Dokumentation exklusiver Nutzungen an gemeinschaftlichen Flächen wie Stellplätzen, Gartenanteilen oder Terrassen.
- Verweis auf Aufteilungsplan: Bezugnahme auf die geprüften Grundrisse, Ansichten und Schnitte im entsprechenden Maßstab, die Grenzen und Nummern aller Einheiten ausweisen.
Zahlen Daten Fakten
Darum kannst du dich auf uns verlassen
Typische Einsatzfelder von WEG-Teilungserklärungen
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
Die Bauaufsichtsbehörde prüft konkrete technische und rechtliche Anforderungen. Nicht jedes Gebäude kann automatisch aufgeteilt werden.
Bauliche Abgeschlossenheit jeder Einheit
Jede Wohnung muss räumlich vollständig von anderen Wohnungen und vom Gemeinschaftseigentum getrennt sein durch Wände und Decken.
Eigenständiger Zugang
Jede Einheit braucht einen eigenen abschließbaren Zugang von außerhalb des Gebäudes oder vom Gemeinschaftsbereich (Treppenhaus).
Funktionale Mindestausstattung
Zu Wohnzwecken dienenden Räumen müssen über Küche oder Kochgelegenheit, Bad/WC und Wasserversorgung verfügen.
Unterscheidung Wohnungseigentum und Teileigentum
Wohnungen unterliegen anderen Anforderungen als gewerbliche Räume. Büros, Praxen oder Läden haben andere Ausstattungsstandards.
Sondereigentum an Nebenräumen
Außerhalb des Gebäudes liegende Teile wie Keller, Garagen oder Stellplätze müssen separat verschließbar und zugeordnet sein.
Qualifizierter Aufteilungsplan
Der Aufteilungsplans muss alle Einheiten eindeutig vermaßt und nummeriert darstellen. Grundlage für spätere Grundbucheintragung.
Unsere Mission
Mit uns werden Immobilien geteilt.
Deutschlandweiter Service aus Mannheim
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung
Was passiert bei Ablehnung des Antrags?
Wie lange ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung gültig?
Unbegrenzt gültig, solange sich die baulichen Verhältnisse nicht ändern. Bei Umbauten kann eine neue Bescheinigung nötig werden.
Wer ist antragsberechtigt?
Welche Unterlagen sind für den Antrag erforderlich?
Wann ist eine Änderung bestehender Bescheinigungen nötig?
Wie unterscheiden sich Wohnungseigentum und Teileigentum?
Was ist bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu beachten?
Welche Rolle spielt die Erhaltungssatzung bei Umwandlungen?
Kontakt
Dein kostenloses Gespräch für mehr Klarheit
- Schnelle und kompetente Bearbeitung
- Persönlicher Ansprechpartner
- Kostenlos und unverbindlich