Allgemeine Geschäftsbedingungen
Teilungserklärung.de – eine Marke von Grundrisswerk, Inhaber Frank Lakmann · Stand: 2. Oktober 2026
§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner
(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über Leistungen von Teilungserklärung.de – eine Marke von Grundrisswerk, Inhaber Frank Lakmann, Langgasse 94, 67454 Haßloch (im Folgenden „wir“), mit Verbrauchern und Unternehmern (im Folgenden „Kunde“). Sie gelten unabhängig davon, ob der Auftrag auf unserer Angebotsseite, über unser Bestell-Tool, per E-Mail oder telefonisch erteilt wird.
(2) Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können (§ 13 BGB). Unternehmer ist eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss des Vertrags in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt (§ 14 BGB), zum Beispiel Makler, Hausverwaltungen oder Projektentwickler.
(3) Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur, wenn wir ihnen ausdrücklich in Textform zustimmen. Individuelle Vereinbarungen, etwa in einem Angebot, gehen diesen Bedingungen vor.
§ 2 Leistungen
(1) Wir erstellen die technischen Unterlagen für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungs- und Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und begleiten das Verfahren zur Abgeschlossenheitsbescheinigung. Dazu gehören je nach Auftrag das Aufmaß vor Ort, die Aufteilungspläne mit Nummerierung der Einheiten, die Wohnflächenberechnung, ein Vorschlag zur Verteilung der Miteigentumsanteile sowie die Vorbereitung und Einreichung des Antrags auf Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Behörde, einschließlich der Korrekturen, die die Behörde verlangt. Der genaue Umfang ergibt sich aus dem Angebot und unserer Auftragsbestätigung.
(2) Antragsteller gegenüber der Behörde ist der Kunde als Eigentümer bzw. Berechtigter. Wir reichen den Antrag aufgrund einer Vollmacht des Kunden in seinem Namen ein. Ob und wann die Behörde die Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt, entscheidet die Behörde; ihre Bearbeitungszeit liegt nicht in unserer Hand.
(3) Die Teilungserklärung selbst entwirft und beurkundet ein Notar nach Wahl des Kunden; die Eintragung ins Grundbuch veranlasst das Grundbuchamt. Wir liefern dafür die technischen Unterlagen. Eine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung ist nicht Teil unserer Leistung; insbesondere ist der Vorschlag zu den Miteigentumsanteilen eine technische Berechnung und keine rechtliche Empfehlung.
(4) Wir dürfen zur Ausführung qualifizierte Partner einsetzen, etwa für Vermessung, Zeichnung oder Druck. Vertragspartner des Kunden bleiben wir.
§ 3 Vertragsschluss
(1) Die Darstellung unserer Leistungen und Preise auf der Website ist noch kein bindendes Angebot. Unsere Angebote sind freibleibend, soweit sie nicht ausdrücklich als verbindlich bezeichnet sind, und gelten 14 Tage.
(2) Auf unserer Angebotsseite bestätigt der Kunde diese Bedingungen, fordert einen Bestätigungscode an seine E-Mail-Adresse an und gibt ihn ein. Mit dem Klick auf „Zahlungspflichtig beauftragen“ gibt er ein verbindliches Angebot auf Abschluss des Vertrags zu dem angezeigten Preis ab. Im Bestell-Tool gibt der Kunde seine Angaben ein, sieht sie vor dem Absenden in einer Zusammenfassung, kann sie über „Zurück“ korrigieren und gibt mit dem Klick auf den Bestellknopf ein verbindliches Angebot ab.
(3) Der Vertrag kommt zustande, wenn wir den Auftrag per E-Mail bestätigen (Auftragsbestätigung). Die Bestätigung versenden wir in der Regel unmittelbar nach dem Absenden. Bei Aufträgen per E-Mail oder Telefon kommt der Vertrag ebenfalls mit unserer Auftragsbestätigung oder mit Beginn der Ausführung zustande.
(4) Wir speichern den Vertragstext. Der Kunde erhält die Auftragsdaten mit der Auftragsbestätigung; bei einer Annahme auf der Angebotsseite zusätzlich ein Annahme-Dokument als PDF. Seinen Auftrag kann er im Kundenportal einsehen. Diese Bedingungen sind jederzeit unter teilungserklaerung.de/agb abrufbar und lassen sich ausdrucken oder speichern.
(5) Vertragssprache ist Deutsch.
§ 4 Preise und Zahlung
(1) Es gelten die Preise, die im Angebot oder bei Auftragserteilung genannt sind. Wir nennen den Nettopreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer und den Gesamtpreis einschließlich Umsatzsteuer.
(2) Nicht in unserem Preis enthalten sind die Gebühren der Behörde für die Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Kosten des Notars und die Gebühren des Grundbuchamts. Diese Stellen rechnen direkt mit dem Kunden ab; Gebührenbescheide richtet die Behörde an den Kunden.
(3) Der Preis beruht auf den Angaben des Kunden zum Objekt, insbesondere zur Zahl der Einheiten, zur Fläche und zu vorhandenen Unterlagen. Weicht das Objekt wesentlich davon ab, teilen wir dem Kunden den angepassten Preis mit, bevor wir die betroffene Leistung ausführen. Ist der Kunde damit nicht einverstanden, kann er den Vertrag insoweit kündigen; bereits erbrachte Leistungen berechnen wir dann anteilig zum ursprünglichen Preis.
(4) Wir stellen die Vergütung in Rechnung, sobald die Behörde die Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt hat. Da die Behörde die Bescheinigung in der Regel direkt an den Kunden sendet, teilt der Kunde uns ihren Eingang unverzüglich mit. Versagt die Behörde die Bescheinigung aus Gründen, die nicht in unseren Unterlagen liegen, etwa weil das Gebäude die baulichen Voraussetzungen nicht erfüllt, berechnen wir die bis dahin erbrachten Leistungen anteilig.
(5) Die Rechnung ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungsdatum ohne Abzug per Überweisung zu zahlen. Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Vorschriften. Bleibt eine Rechnung trotz Erinnerung und Mahnung offen, können wir die Forderung einem Rechtsanwalt übergeben; die dadurch entstehenden Kosten trägt der Kunde im Rahmen der gesetzlichen Regelungen.
(6) Erteilt ein Unternehmer, etwa ein Makler oder eine Hausverwaltung, den Auftrag für einen Dritten und benennt diesen als Rechnungsempfänger, haftet er neben dem Rechnungsempfänger für die Vergütung, wenn er dies bei der Bestellung erklärt hat.
§ 5 Mitwirkung des Kunden und Termin vor Ort
(1) Der Kunde stellt uns rechtzeitig die Unterlagen zur Verfügung, die für das Verfahren nötig sind, insbesondere einen aktuellen Grundbuchauszug oder einen anderen Nachweis seiner Berechtigung sowie vorhandene Bestandspläne. Er erteilt uns die Vollmacht für die Einreichung des Antrags und unterzeichnet die Pläne, soweit die Behörde das verlangt. Erteilt er uns zusätzlich Vollmacht, Korrekturpläne in seinem Namen zu unterzeichnen, gilt sie nur für Änderungen, die die Behörde verlangt.
(2) Der Kunde sorgt dafür, dass wir zum vereinbarten Termin Zugang zu allen Räumen und Gebäudeteilen haben, die aufgenommen werden sollen, auch zu vermieteten Einheiten, Keller und Dachboden. Seine Angaben zum Objekt müssen zutreffen.
(3) Den Termin vor Ort bestätigen wir. Der Kunde kann ihn im Kundenportal, per E-Mail oder telefonisch verschieben. Findet ein bestätigter Termin aus Gründen, die der Kunde zu vertreten hat, nicht statt und hat er ihn nicht spätestens 24 Stunden vorher abgesagt, können wir die Kosten der vergeblichen Anfahrt angemessen berechnen. Dem Kunden bleibt der Nachweis, dass uns kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.
(4) Kommt der Kunde einer Mitwirkung nicht nach, verlängern sich vereinbarte Fristen entsprechend.
§ 6 Widerrufsrecht des Kunden als Verbraucher
Widerrufsbelehrung – Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage, ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Grundrisswerk
Frank Lakmann
Langgasse 94
D-67454 Haßloch
E-Mail: info@grundrisswerk.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Beginn: Wir beginnen mit der Ausführung vor Ablauf der Widerrufsfrist nur, wenn der Verbraucher das ausdrücklich verlangt. Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und der Verbraucher vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt und bestätigt hat, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliert (§ 356 Abs. 4 BGB).
§ 7 Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An: Grundrisswerk – Frank Lakmann, Langgasse 94, D-67454 Haßloch, E-Mail: info@grundrisswerk.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: _______________
Bestellt am: _______________ / Erhalten am: _______________
Name des/der Verbraucher(s): _______________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _______________
Datum: _______________
(*) Unzutreffendes streichen
§ 8 Ausführung, Lieferung und Freigabe
(1) Wir senden dem Kunden zunächst einen Vorabzug der Pläne zur Prüfung, danach den finalen Stand zur Freigabe. Die Freigabe erklärt der Kunde, indem er die Pläne unterzeichnet oder sie im Kundenportal freigibt. Erst danach reichen wir den Antrag ein.
(2) Die Pläne reichen wir in der von der Behörde verlangten Form und Anzahl ein. Der Kunde erhält sie zusätzlich elektronisch als PDF. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung mit den gesiegelten Plänen sendet die Behörde in der Regel direkt an den Kunden.
(3) Angegebene Bearbeitungszeiten sind voraussichtliche Zeiten bis zur Einreichung bei der Behörde. Die Bearbeitungszeit der Behörde ist darin nicht enthalten. Verbindlich sind Zeiten nur, wenn wir sie ausdrücklich als verbindlich zusagen.
(4) Hinweise des Kunden auf Abweichungen zwischen unseren Plänen und dem Objekt sowie Korrekturen, die die Behörde verlangt, arbeiten wir ohne Mehrkosten ein. Wünsche, die über den beauftragten Umfang hinausgehen, etwa eine andere Aufteilung nach der Freigabe oder zusätzliche Einheiten, berechnen wir gesondert; den Preis nennen wir vorher.
§ 9 Nutzungsrechte
Mit vollständiger Zahlung erhält der Kunde das einfache, zeitlich und räumlich unbeschränkte Recht, die Pläne und Berechnungen für das betreffende Objekt zu nutzen, zu vervielfältigen und an Dritte weiterzugeben, etwa an Notare, Grundbuchamt, Käufer, Makler, Banken oder Behörden. Bis dahin darf er sie zur Prüfung und für das Verfahren nutzen.
§ 10 Mängel
(1) Es gelten die gesetzlichen Mängelrechte. Ist eine Leistung mangelhaft, bessern wir zunächst nach.
(2) Geringfügige Maßabweichungen, die auch bei fachgerechtem Aufmaß nicht zu vermeiden sind, sind kein Mangel. Abweichungen, die auf unrichtigen Angaben oder Unterlagen des Kunden beruhen, sind kein Mangel unserer Leistung.
§ 11 Haftung
(1) Wir haften unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, nach dem Produkthaftungsgesetz und soweit wir eine Garantie übernommen haben.
(2) Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht, also einer Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf, ist unsere Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen.
(3) Diese Regelungen gelten auch für unsere Mitarbeiter und Partner, die wir zur Ausführung einsetzen.
§ 12 Kündigung durch den Kunden
Der Kunde kann den Vertrag bis zur Fertigstellung der Leistung jederzeit kündigen (§ 648 BGB). Wir können dann die vereinbarte Vergütung verlangen, müssen uns aber ersparte Aufwendungen und einen anderweitigen Erwerb anrechnen lassen. Nach dem Gesetz wird vermutet, dass uns fünf Prozent der Vergütung zustehen, die auf den noch nicht erbrachten Teil der Leistung entfällt. Das Widerrufsrecht nach § 6 bleibt unberührt.
§ 13 Datenschutz, Streitbeilegung und Schlussbestimmungen
(1) Wie wir mit personenbezogenen Daten umgehen, erläutert unsere Datenschutzerklärung.
(2) Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
(3) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit ihnen dadurch nicht der Schutz zwingender Vorschriften des Staates entzogen wird, in dem sie ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben.
(4) Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertrag unser Geschäftssitz in Haßloch.
(5) Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen wirksam.
Kundendienst
Für Fragen, Reklamationen und Beanstandungen erreichen Sie uns werktags von Montag bis Freitag, 8 bis 18 Uhr, telefonisch unter 0176 60398147 und jederzeit per E-Mail an info@teilungserklaerung.de.